- ДЕЛО
- ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА
- СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)
- ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЙ (ПОСТ.)
- СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ДЕЛО | |
---|---|
Уникальный идентификатор дела | 05RS0018-01-2024-004891-92 |
Дата поступления | 27.06.2024 |
Категория дела | Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела) |
Судья | Магомедов Ягузал Рамазанович |
Дата рассмотрения | 23.08.2024 |
Результат рассмотрения | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
Признак рассмотрения дела | Рассмотрено единолично судьей |
ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения ![]() | ||
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде | 27.06.2024 | 11:49 | 27.06.2024 | ||||||
Передача материалов судье | 27.06.2024 | 15:02 | 28.06.2024 | ||||||
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению | 30.06.2024 | 20:44 | Иск (заявление, жалоба) принят к производству | 01.07.2024 | |||||
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству | 30.06.2024 | 21:00 | 03.07.2024 | ||||||
Подготовка дела (собеседование) | 08.07.2024 | 09:20 | Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 03.07.2024 | |||||
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 08.07.2024 | 15:47 | 10.07.2024 | ||||||
Судебное заседание | 25.07.2024 | 16:00 | Заседание отложено | ИНЫЕ ПРИЧИНЫ | 10.07.2024 | ||||
Судебное заседание | 13.08.2024 | 11:00 | Заседание отложено | ИНЫЕ ПРИЧИНЫ | 26.07.2024 | ||||
Судебное заседание | 23.08.2024 | 11:40 | Вынесено решение по делу | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | 15.08.2024 | ||||
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме | 30.08.2024 | 09:56 | 01.11.2024 | ||||||
Дело сдано в отдел судебного делопроизводства | 03.11.2024 | 16:31 | 04.11.2024 | ||||||
Дело оформлено | 03.11.2024 | 16:31 | 04.11.2024 | ||||||
Дело передано в архив | 14.11.2024 | 20:40 | 15.11.2024 |
СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
ТРЕТЬЕ ЛИЦО | Администрация ГОсВД город Махачкала | ||||||||
ИСТЕЦ | Магомедова Барият Ильмутдиновна | ||||||||
ОТВЕТЧИК | Салманов Рамазан Гаджимагомедович |
ЖАЛОБА № 1* | |||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Вид жалобы (представления) | Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт) | ||||||||||||||||||||||||
Заявитель | ТРЕТЬЕ ЛИЦО | ||||||||||||||||||||||||
Вышестоящий суд | Верховный суд РД | ||||||||||||||||||||||||
---=== ДВИЖЕНИЕ ЖАЛОБЫ ===--- | |||||||||||||||||||||||||
|
Дело №
05RS0№-92
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 августа 2024 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова Я.Р.;
при секретаре судебного заседания ФИО6;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в 1976 году между гр. ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: РД. <адрес>. Данная сделка не была заключена в надлежащем виде,- так как в силу своей юридической безграмотности ФИО1 не оформил правоустанавливающие документы, но обещал это сделать, после чего они оформят сделку. В подтверждение сделки ФИО1 передал ФИО2 имеющиеся ключи и документы на жилой дома (технический паспорт, домовую книгу). ФИО2 и члены его семьи вселились в жилой дом, согласно записям в домовой книге были зарегистрированы в указанном домовладении, он оплачивал все налоги и платежи, нес бремя содержания имущества. В 1979 году ФИО2 умер. После его смерти в доме проживал его сын ФИО3 вместе со своей семьей.
В 1996 году указанный жилой дом ФИО3 по частной расписке продал мне, при этом обещал подготовить правоустанавливающие документы, после чего, сделка между нами будет заключена в надлежащем виде. Однако, Ответчик не делает этого, под различными предлогами уклоняется от оформления сделки.
С 1996 года по сей день, вместе со своей семьей я проживаю в данном домовладении, за счет собственных средств осуществляю техническое обслуживание и ремонт жилого дома, оплачиваю коммунальные платежи, земельный налог, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владею и пользуюсь жилым домом, зарегистрирована по данному адресу. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет. Владение и пользование мною спорным домовладением как собственник подтверждается справкой Территориального отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как указано в данной справке “согласно записям в похозяйственной книге <адрес> ФИО4 действительно проживает по адресу: РД, пгт Сулак,<адрес> является пользователем жилого дома и земельного участка по <адрес>”. Основание- похозяйственная книга №, лицевой счет №. Кроме того, факт моего владения и пользования подтверждается нотариально заверенными заявлениями соседей, а также самого ФИО3
В 2006 году мною был заказан технический паспорт, домовая книга с записями о регистрации по указанному адресу. Согласно данным технического паспорта домовладение состоит из литера “А”, летней кухни литер “Б”, общей площадью 186,0 кв.м.
Согласно действующего в тот период земельного законодательства Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № “О мерах по упорядочению нарушений, допущенных при строительстве индивидуальных жилых домов в <адрес>” принято решение о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков и регистрации индивидуальных домостроений на территории <адрес> на которые своевременно не были оформлены необходимые документы. Решением Исполкома Махачкалинского городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об обязании Ленинский, Советский и Кировский райисполкомы строго руководствоваться указанным Постановлением и решить вопрос о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков захваченных самовольно и узаконить возведенные на них строении, если эти участки не подпадают под строительство государственных и общественных строений и возведенные строения построены с соблюдением строительных противопожарных и санитарных правил.
Одним из способов защиты гражданских прав является признании права собственности (абз. 2: ст. 12 ГК РФ. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прода(зцом. Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных, с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В то же время п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон ФИО8 действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) - с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также-государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что
В 1976 году между гр. ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: РД. <адрес>. Данная сделка не была заключена в надлежащем виде,- так как в силу своей юридической безграмотности ФИО1 не оформил правоустанавливающие документы, но обещал это сделать, после чего они оформят сделку. В подтверждение сделки ФИО1 передал ФИО2 имеющиеся ключи и документы на жилой дома (технический паспорт, домовую книгу). ФИО2 и члены его семьи вселились в жилой дом, согласно записям в домовой книге были зарегистрированы в указанном домовладении, он оплачивал все налоги и платежи, нес бремя содержания имущества. В 1979 году ФИО2 умер. После его смерти в доме проживал его сын ФИО3 вместе со своей семьей.
В 1996 году указанный жилой дом ФИО3 по частной расписке продал мне, при этом обещал подготовить правоустанавливающие документы, после чего, сделка между нами будет заключена в надлежащем виде. Однако, Ответчик не делает этого, под различными предлогами уклоняется от оформления сделки.
С 1996 года по сей день, вместе со своей семьей я проживаю в данном домовладении, за счет собственных средств осуществляю техническое обслуживание и ремонт жилого дома, оплачиваю коммунальные платежи, земельный налог, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владею и пользуюсь жилым домом, зарегистрирована по данному адресу. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет. Владение и пользование мною спорным домовладением как собственник подтверждается справкой Территориального отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как указано в данной справке “согласно записям в похозяйственной книге <адрес> ФИО4 действительно проживает по адресу: РД,пгт Сулак,<адрес> является пользователем жилого дома и земельного участка по <адрес>”. Основание- похозяйственная книга №, лицевой счет №. Кроме того, факт моего владения и пользования подтверждается нотариально заверенными заявлениями соседей, а также самого ФИО3
В 2006 году мною был заказан технический паспорт, домовая книга с записями о регистрации по указанному адресу. Согласно данным технического паспорта домовладение состоит из литера “А”, летней кухни литер “Б”, общей площадью 186,0 кв.м.
Согласно действующего в тот период земельного законодательства Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № “О мерах по упорядочению нарушений, допущенных при строительстве индивидуальных жилых домов в <адрес>” принято решение о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков и регистрации индивидуальных домостроений на территории <адрес> на которые своевременно не были оформлены необходимые документы. Решением Исполкома Махачкалинского городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об обязании Ленинский, Советский и Кировский райисполкомы строго руководствоваться указанным Постановлением и решить вопрос о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков захваченных самовольно и узаконить возведенные на них строении, если эти участки не подпадают под строительство государственных и общественных строений и возведенные строения построены с соблюдением строительных противопожарных и санитарных правил.
Одним из способов защиты гражданских прав является признании права собственности (абз. 2: ст. 12 ГК РФ. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных, с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В то же время п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон ФИО8 действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) - с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также-государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, о признании сделки состоявшейся -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения общей площадью 186,0 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 590,0 кв.м., расположенного по адресу: РД.<адрес>, пгт Сулак,<адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: РД,<адрес>,пгт Сулак,<адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3, состоявшейся.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 186,0 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 590,0 кв.м., расположенный по адресу: РД,<адрес>,пгт Сулак,<адрес>,
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий Я.ФИО6
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
